等额本息和等额本金有什么区别？等额本金和等额本息的区别-胜象大百科-提升认知,打开格局

网上有很多关于等额本息和等额本金有什么区别？的知识，也有很多人为大家解答关于等额本金和等额本息的区别的问题，今天小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、等额本金和等额本息的区别

等额本息就是每月还款额相同。平均资本是指每个月需要偿还的本金。

如果贷款100万买房子，然后打算20年还清，两种还款有什么区别？在等额本息还款方式中，随着贷款剩余本金的逐渐减少，利息的比例也逐渐降低。等额本金还款方式，每个月还的本金不变，但利息逐渐减少，每月还款额越来越少。

在之前的八年里，平均资本支付更多。因此，虽然平均资本的利率会更低，但在前八年，平均资本的还款压力更大，它充分感受到了利息更低的好处。从这个角度来说，等额本息还款，其实就是用更多的利息换取更小的还款压力。同时，对于支付相同金额首付的购房者来说，等额本息的还款模式也可以支持余韶长野更大规模的贷款。

平均资本应该用在哪里？对于投资型购房者和首付比例较高的购房者来说，平均资本其实更划算。一方面，投资购房者希望快速还贷，避免房子对现金的依赖。那么，在贷款期限较短的情况下，如果贷款能很快还上但又不出差错的话，选择平均资本比较好。一方面可以节省一部分利息，另一方面可以快速减少剩余本金，必要时快速偿还剩余贷款，然后用房子进行再融资。

一、等额本息法

等额本息法最重要的一个特点就是每月还款额相同。本质上是本金比例逐月递增，利息比例逐月递减，每月还款次数不变。即在月供的“本息”分配比例中，前半段时间支付的利息比例大，本金比例小。还款期过半后，逐渐转为本金比例较大，利息比例相当小。其计算公式如下

每月还本金额=[本金x月利率x(1月利率)贷款月数]/[(1月利率)还款月数-1]

月利息=剩余本金x月贷款利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]-贷款额

总还款额=还款月数*贷款额*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]

注：等额本息法中，银行一般先对剩余本金收取利息，再对本金收取利息，所以利息在月供中的比例会随着本金的减少而减少，总本金在月供中的比例会增加，但拼错的月供总投资不变。

二、平均资本法

平均资本法最大的特点是每月还款额不同，呈现逐月递减的状态；就是把贷款本金按照还款的总月数平分，加上前期剩余本金的利息，这样就形成了每月还款额。所以平均资本法第一个月还款金额最多，以后逐月递减，越少越多，计算公式如下：

每月还本付息额=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)月利率。

月本金=总本金/和扩张结束时混合支付的月数。

月利息=(本金-累计偿还本金)月利率

还款总利息=兴欢利(还款月数1)*未来被冻结的贷款金额*月利率/2。

还款总额=(还款月数为1)*贷款额*月利率/2贷款额。

注：平均资本法中，人每月归还的本金金额总是不变的，利息随着剩余本金的减少而减少，所以每月还款额逐渐减少。

从

等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人。而且随着年龄或者职务的提升，收入会增加，生活水平自然会上升；这种人如果选择本金法，前期压力会非常大。

平均资本中的适当人群

平均资本法比较适合前段时间还款能力强的贷款人，因为前期还款金额较大，之后逐月递减。当然，一些年纪较大的人也更适合这种方式，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。

例：李先生买了一套面积120平方米的商品房。他从银行贷了60万，还款期20年，年利率6%(月息5)。现在我们分别用平均资本法和等额本息法来分析：

等额本息：月还款额=[600000 * 5*(15)240]/[(15)* 240-1]=3012.5元。

平均资本：第一个月=(60万/240) (60万-0)5=5500。

第二个月=(600000/240)(600000-2500)5=5487.5。

从本质上来说，平均资本法和等额本息法没有太大的区别，大部分都是基于每个人的现状和需求。本息匹配，有利于记忆、规划、还款方便。其实大部分人更喜欢“等额还款法”，因为这种方法还款压力均衡，每月还款额固定，与平均资本法差别不大。而且随着时间的增长，资金的使用价值也会有所不同。当然，也有很多相对小康的人，想让自己以后的生活更轻松，节省成本，会选择平均资本法。简单来说，选择哪种还款方式取决于每个人的现状和未来规划。不要盲目相信别人说的话。