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一、新物业法管理条例？
《物业管理条例》
第一章一般原则
第一
为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二
本条例所称物业管理，是指业主和物业服务企业通过选聘物业服务企业对房屋、配套设施、设备及相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域环境卫生和相关秩序的活动。
文章
国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条
国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。
第二章业主和业主大会
第六条
房子的主人就是主人。
业主在物业管理活动中享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
(二)提议召开业主大会会议，对物业管理的有关事项提出建议；
(三)提出制定和修改管理规约和业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会会议并行使表决权；
(五)选举业主委员会成员，享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用享有知情权和监督权；
(九)监督共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律法规规定的其他权利。
第七条
业主在物业管理活动中应当履行下列义务：
(一)遵守管理规约和业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内共用部位、共用设施设备使用的规章制度，维护公共秩序和环境卫生；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；
(四)按照国家有关规定缴纳专项维修资金；
(五)按时交纳物业服务费；
(六)法律法规规定的其他义务。
第八条
物业管理区域内的全体业主组成业主大会。
业主大会在物业管理区域内的物业管理活动中，代表和维护全体业主的合法权益。
第九条
一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑共用设施设备、建筑规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条
同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会，选举业主委员会。但是，只有一个业主，或者业主人数较少且全体业主一致同意的，业主应当共同履行业主大会和业主委员会的职责。
文章XI
下列事项应由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则；
(二)制定和修改管理规定；
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
(四)选聘和解聘物业服务企业；
(五)筹集和使用专项维修资金；
(六)更新改造o
业主大会决定本条例第十一条第(五)项、第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意；本条例第十一条规定的其他事项，应当由专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主决定。
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第十三条
业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则召开。经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
第十四条
召开业主大会会议时，应当在会议召开15日前通知全体业主。住宅小区业主大会会议应当同时通知相关居民委员会。业主委员会应当保存业主大会会议记录。
第十五条
业主委员会应当落实业主大会决定的事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
(二)代表业主与业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同；
(三)及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
(四)监督管理制度的实施；
(五)业主大会赋予的其他职责。
第十六条
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处和乡镇人民政府备案。
业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。
第十七条
管理规约应当约定物业的使用、维护和管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律法规，不得损害公共利益。
管理条例对所有业主都有约束力。
第十八条
业主大会议事规则应当规定议事方式、表决程序、业主委员会的组成和委员任期。
第十九条
业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得做出决定或者从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，由区、县人民政府房地产行政主管部门或者物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主。
第二十条
业主大会、业主委员会应当配合公安机关，配合居民委员会，共同做好维护物业管理区域内的社会秩序等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
住宅小区业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
第三章前期物业管理
第二十一条
在业主大会和业主代表大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条
施工单位应在开工前
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当书面承诺遵守临时管理协议。
第二十四条
国家鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标方式选聘物业服务企业。
住宅物业的建设单位应当通过招投标方式选聘物业服务企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。
第二十五条
建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。
第二十六条
前期物业服务合同可以约定期限；但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同在期限届满前生效的，前期物业服务合同终止。
第二十七条
业主不得依法处分物业共用部位和设施的所有权或者使用权。
第二十八条
物业服务企业承接物业时，应当查验物业的共用部位和设施。
第二十九条
办理物业验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
(一)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
(二)设施设备的安装、使用、维护等技术资料；
(三)物业质量保修文件和物业使用文件；
(四)物业管理所需的其他资料。
前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将上述资料移交给业主委员会。
第三十条
建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
第三十一条
建设单位应当按照国家规定的保修期限和范围承担物业保修责任。
第四章物业管理服务
第三十二条
从事物业管理活动的企业应当具有独立法人资格。
国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励机制和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。
第三十三条
一个物业管理区域由一个物业服务企业管理。
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同。
物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。
物业服务企业未履行物业服务合同约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条
物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当将本条例第二十九条第一款规定的资料移交给物业服务企业。
第三十七条
物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第三十八条
物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘新的物业服务企业的，物业服务企业应当做好交接工作。
第三十九条
物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业，但
业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主从其约定承担连带责任。
已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳。
第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门应当会同同级房地产行政主管部门加强对物业服务收费的监管。
第四十三条
物业服务企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。
第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。
物业服务企业接受委托收取前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第四十五条
物业服务企业应当制止物业管理区域内违反治安、环境保护、物业装饰和使用等法律法规的行为，并及时向有关行政管理部门报告。
相关行政管理部门接到物业服务企业的报告后，应当停止违法行为或者依法处理。
第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助救援工作。
物业服务企业聘用保安人员应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域公共秩序时应当履行职责，不得侵犯公民的合法权益。
第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利和义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例规定和管理协议的，相关业主应当承担连带责任。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
第五章物业的使用和维护
第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，
二、北京市物业管理条例
第一章总则第一条为了构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，建设和谐宜居社区，规范物业管理，维护物业管理相关主体的合法权益，保障物业的合法、安全、合理使用，根据有关法律法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的住宅物业管理活动；非住宅物业管理参照执行。本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务者，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套设施设备和相关场地进行维护、养护和管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。物业服务提供者包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理者。第三条本市物业管理应当纳入社区治理体系，坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。建立健全在社区党组织领导下，居民委员会、村民委员会、业主委员会或物业管理委员会、业主和物业服务提供者共同参与的治理结构。推动物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会建立党组织，发挥党建引领作用。第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护依法享受物业服务和缴纳费用的市场秩序，优化市场环境。支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。第五条本市支持在物业管理区域内成立业主大会和选举业主委员会，决定物业管理区域内的重大事项和共用部位的使用管理事宜。第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责： (一)制定本市物业管理相关政策并组织实施；(二)指导和监督区住房和城乡建设或者房屋主管部门开展物业管理监督管理工作；(三)指导和监督本市住宅专项维修资金的归集、管理和使用；(四)建立健全业主委员会和物业管理委员会成员的培训制度；(五)制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准；(六)建立全市统一的物业管理信用信息、业主电子联合决策等信息系统；(七)指导行业协会制定和实施自律规范；(八)履行物业管理的其他监督管理职责。区住房和城乡建设或房屋主管部门应当履行下列职责： (一)执行物业管理相关政策和制度；(二)监督管理本辖区内的物业服务企业和从业人员；(三)指导和监督辖区内住宅专项维修资金的归集、管理和使用；(四)组织辖区内业主委员会和物业管理委员会成员的培训；(五)指导街道办事处、乡镇人民政府实施物业管理相关工作；(六)履行物业管理的其他监督管理职责。发展改革、民政、财政、规划资源、城市管理、水务、市场监管、园林绿化、人防等相关主管部门。应该负责
第八条街道办事处、乡镇人民政府应当组织、协调、指导本辖区内业主大会的成立和业主委员会的选举、物业管理委员会的成立，并办理相关备案手续；指导和监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会依法履行职责，有权撤销其违反法律、法规和规章的决定；参与物业检查，指导和监督辖区内物业管理项目的交接工作，指导和协调物业服务提供者依法履行义务，调解物业管理纠纷，对辖区内物业管理活动进行统筹协调和监督管理。居民委员会、村民委员会在街道办事处、乡镇人民政府指导下开展具体工作，建立党建指导下的物业管理协商共治机制；有权向业主大会、业主委员会查询业主反映的物业管理事项，指导规范运作；指导、监督物业服务提供者依法履行义务，调解物业管理纠纷。第九条街道办事处、乡镇人民政府应当按照市人民政府确定的行政执法事项清单行使行政执法权，建立综合执法机制，加强对居住区违法行为的巡查、检查和处理。第十条应急响应期间，街道办事处、乡镇人民政府负责落实市人民政府依法采取的应急措施；指导物业服务人员开展相应级别的应对工作，并给予物质和资金支持。物业服务提供者应当按照要求服从政府的统一指挥，在街道办事处、乡镇人民政府的指导下，积极配合居民委员会、村民委员会的工作，依法实施应急预案和应急措施。
以上就是关于新物业法管理条例？的知识，后面我们会继续为大家整理关于物业管理条例的知识，希望能够帮助到大家！
