近年来，日益增长的经济发展也使得土地价值增加。虽然国家规定个人和单位只有土地使用权而没有所有权，土地使用权可以转让，但是土地使用权的转让要符合一定的条件。今天125生活网边肖就和大家一起来了解一下个人土地使用权转让的条件及其转让流程。

　　一、个人土地使用权出让的条件有哪些？

除了民事行为生效的一般要求外，还需要下列特殊要求：

1、以出让方式取得的国有土地使用权的转让条件

(一)按照出让合同的约定缴纳全部土地出让金，取得国有土地使用权；

(2)按照出让合同进行投资开发，属于住房建设项目，完成开发总投资的25%以上，属于成片开发的土地，形成工业用地或者其他建设用地条件；

(3)房地产转让时房屋已经竣工的，还应当持有房屋所有权证。

2.以划拨方式取得的国有土地使用权的转让条件。

(一)土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；

(二)有国有土地使用证；

(三)地上建筑物和其他附着物的权属证明；

(4)经有批准权的人民政府批准。

　　二、土地使用权出让具体流程

1.应用

土地使用者应当填写土地登记变更申请书，说明变更的依据和内容，并提供下列证明材料：

(一)因土地有偿转让而转让国有土地使用权的，应当提交转让合同及相关批准文件。

(2)以出让或转让方式取得的土地仅设定抵押，或因抵押终止而权利消失的，应提交抵押合同及相关批准文件。

(3)因出售、转让地上建筑物、附着物导致土地使用权转移的，应当提交变更后的房屋所有权证书。

(4)因地上附着物继承导致土地使用权转移的，应当提交地上建筑物的房屋产权证和公证机关关于继承权的公证书。

(5)因机构调整、企业合并引起土地权属变更的，提交相关领导部门的批准文件和原土地证。

(6)因处分抵押财产而导致土地使用权转移的，应提交相关证明文件。

(7)商品房预售的，预售人应当在预售合同签订后30日内，将预售合同报土地所在地的县土地管理部门备案。

(8)以划拨方式取得土地使用权并依法办理土地使用权出让手续的，应当提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证和原土地证书。

(九)土地使用者、所有权人和其他土地权利人变更名称、地址的，应当提交相关证明文件和原土地证书。

(10)国有土地用途改变的，提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

2、变更地籍测量。

根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目，进行实地调查，复核权属，开展地籍调查。

(1)所有权审查。核实法人身份证明与申请表上的法人及委托代理人身份证明、委托书上的姓名是否一致。在两个相邻土地使用者在场的情况下，共同确认变更后的新边界，在调查表中填写测量结果，同时让邻居签字盖章。

(2)地籍测量。准确测绘计算变更后新生成宗地的形状、界址点、边界线位置、宗地面积和地籍图；同时，应当对原宗地的界址点、边界线位置、宗地面积和地籍图进行相应的修改。

(3)报名。地籍调查变更后，可以重新申请变更登记

个人土地使用权的转让应当符合一定的条件。第一个条件是个人要合法拥有这里的土地使用权，国有土地使用权的转让要经过相关部门的批准。国家还制定了土地使用权转让的具体办法。土地使用权转让后，个人应及时到有关部门办理变更登记，受让人也应及时变更土地使用证。