律师解答

购买一手房的流程如下：

1、买房前，你要根据自己的资金实力和还款能力，预估自己的实际购买力，还要根据自己的工作和生活需要，确定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向。

2、选房这个重要环节其实是前期准备工作的延续。可以从报纸、展会、有正规品牌的中介或者相关房产网站上查询，进行房屋初选。

3、在相对专业的中介的指导下，我们对要购买的房子进行了实地考察。查看一下房子的一些信息，比如产权证，业主身份证等。

4、谈判签订销售合同确定标的后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同是买房过程中的一个重要环节。买卖双方都要把自己的权利义务落实到文字上，尤其是房屋的面积、付款方式、财产状况等关键条款。

5、目前二手房可以申请商业贷款，贷款额度和年限要根据自身财力和所购房屋的各项条件综合考虑。中介公司应按银行有关规定协助办理贷款手续。

6、原卖方名称应改为新买方名称。需要在中介公司的指导下准备相关材料，然后工作人员会协助办理产权过户手续。