一、不动产信托是什么意思，如何分类
房地产信托也可以叫房地产信托。简单来说，就是不动产的所有权人(委托人)为了受益人的利益或者为了特定的目的，将所有权转移给受托人，使其按照信托合同进行管理和使用的一种法律关系。是以建筑物、土地(不含耕地)等不动产作为信托财产，受托人根据信托合同，通过开发、管理、经营、处分等程序，增加不动产的增值，并将委托结果返还受益人的信托业务。
二、不动产信托种类
根据信托财产的类型，房地产信托分为：
1、建立信任。
委托人将房屋转让给受托人，受托人负责出租或出售。
2、土地信托。
土地所有者将土地转让给受托人，受托人负责筹集建设资金、建造、出租建筑物、管理和维护建筑物，并向土地所有者支付收益。
三、房地产基金与房地产信托有什么区别？
本质上都是投资房地产行业，从产业发展中获取利润的投资工具。根据投资形式的不同，可分为债权(固定收益)、股权(浮动收益)以及上述两种投资形式的组合(部分固定、部分浮动)。目前我国法律不允许企业借贷，所以房地产基金的合法形式是股债结合或者纯股权投资。
1、从管理人的角度来看，房地产信托由信托公司管理，对房地产资金没有硬性要求。
2、从组织结构上看，房地产信托投资的主体是资金池信托计划，房地产基金投资的主体是有限合伙(极少数是法人)。
3、从监管的角度来看，信托公司在银监会的监管之下。房地产基金比较复杂，按照有限合伙企业的设立和变更由工商行政管理部门监管。股权投资机构方面，规模1000万以上的房地产基金公司在发改委备案；按照非公开募集来说，属于证监会监管。
4、从风险角度区分：理论上两者的主要风险都来自项目层面，投资者要自担风险。事实上，由于我国特殊的国情，信托公司面临着“刚性兑付”的压力。由于房地产基金管理机构混杂，只有大机构才有“刚性兑付”的压力和能力。
5、与投资者区分：《信托法》对合格投资者的资格进行了界定，投资300万以下的投资者人数不得超过200人的限制。房地产基金对投资人没有限制，但《合伙企业法》规定合伙企业不得超过50家。
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