近几年房价和利率都没有明显变化。它说温州炒房团全军覆没也不为过。这背后的逻辑很可能是通过给投资者营造一个有利的舆论，让政策制定者放松目前对房地产的监管。炒房团等房价反弹，这样他们就可以卖掉房产，获利。
它温州炒房团全军覆没不是真的。过去十年，a股投资收益远低于工业地产。
这几年房价涨的太快了，影响了人正常的生活和工作。政府开始对房地产进行宏观调控，甚至采取了限购、限贷、限价等一系列带有浓厚行政色彩的政策。但全国房价并没有明显下降，只是增速有所放缓。珠澳大桥和珠海的房价也是导致房价问题的外部因素。
目前炒房团伤害皮毛最深。彻底消灭温州炒房团，至少要满足一个条件：全国房价下跌超过30%到40%。从公布的数据来看，除了中国，有几个城市的房价跌幅没有超过30%。温州炒房团投资的是全国乃至全球，其投资组合中几个城市的房价大跌不太可能影响大局。在房价总体平稳、有涨有跌的情况下，如果说之前暴利的炒房团80%资不抵债，甚至全军覆没，那就太愚蠢了。
炒房团获取资金既便宜又容易。商品房开始销售时，为了促进销售，炒房团不他们不需要自有资金，所以可以申请抵押贷款。因为他们有房产作为抵押，通常可以在银行获得相当于房价70%的贷款，甚至还有零首付。所以炒房团甚至可以在没有自有资金的情况下炒房。在房价快速上涨的时代，炒房团可以获得暴利。同样，如果房价大幅下跌，炒房者的损失也会通过金融杠杆放大。到目前为止，中国还没有看到房地产继续大幅下跌，泡沫彻底破裂，投资者资不抵债。
黄金时代的炒房团。在房价快速上涨的日子里，月供几乎可以忽略不计。这套房子如果2011年卖，大概卖400万左右，而路人A这10年的资金成本在30万左右，加上8万的首付，总共不超过40万，差不多10倍的利润。这还是一个保守的估计。如果投资者能看到市场机会，进行短线和日内交易投机，很可能获得10倍以上的利润。
