1、房地产泡沫意味着高房价，高空置率，高房价远离市场和个人需求。如果房价过高，就会导致经济和社会支持的缺位。其实不仅仅是房价高，而是房价高，已经超过了它的价值和普通人的购买力。
2、泡沫经济有两个特点。一是商品供求严重失衡，供大于求。二是投机交易氛围太浓。房地产泡沫经济是泡沫的一种，即房地产是这种泡沫经济的载体，即房地产的价格和使用价值因炒房而严重分化，房地产的市场价格饥渴脱离了用户的支持。
房地产泡沫的特征：
1、房地产泡沫是指房地产价格的波动模式。
2、房地产泡沫是指房地产价格开始大幅上涨，然后大幅下跌的情况。这种频率比较大。
3、房地产价格的波动不是连续的，其波动没有稳定的周期或频率。
4、房地产泡沫产生的时候，主要是由投机引起的，即房地产经济体系中的货币供应量在短时间内上升过快。
房地产泡沫为什么会产生？
1、土地是房子的基础，土地的供应由政府垄断。
土地的有限和稀缺是房地产泡沫的基础。与房地产人、企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是社会的基本福利要求，而人对生活条件的要求是无止境的；生产条件和办公条件的改善关系到企事业单位的发展，也直接关系到房地产。此外，人们看好经济前景，然后用房产抵押贷款向银行借钱炒房，使其价格飙升。
2、房源被开发商垄断，自建房违法，保障房建设太少。
3、为了国家GDP发展的需要，中国美国的GDP发展基本上是廉价出口和固定资产；人美国收入低，社会保障体系不成熟，税费太高，无法拉动消费。
4、金融机构过度放贷是房地产泡沫的直接助燃剂。从经济学的角度来看，价格是商品价值的货币表现，价格的非正常上涨肯定与资本密切相关。由于其价值较大，房地产泡沫能否出现取决于市场上是否存在大量资本。因此，金融支持是房地产泡沫形成的必要条件。
5、在目前的高积累分配形势下，中国房地产至少可以吸收几年社会基础设施建设劳动成果。投机性需求膨胀是房地产泡沫的直接原因。以投机为目的的房地产需求与土地的稀缺性有关，即人们买房不是为了居住，而是为了转售。这种行为一旦成为群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之而来。
6、人们投资渠道有限，大量资产进入房地产市场。同时，也有一些盈利能力很强的外资。
7、中国人民传统的房子概念。
消费者对一些消费品价格的预期会影响消费者需求到一定程度。消费者预期受到经济环境变化的影响。一旦预期高估了环境变化对价格的影响，就可能导致泡沫。
